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- Dec 12 Sun 2021 03:58
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- Nov 25 Thu 2021 04:19
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圖/針對受贈房地出售是否可扣除過去所繳契稅、土增稅款項目,財政部近日發佈解釋令函釋。
近年來有不少納稅人疑問,從父母、長輩贈與得來、適用房地合一新制的房地,在當初受贈時所繳納的土增稅、契稅,在未來要出售的時候,當初繳的稅到底能不能列為扣除費用?對此,財政部近期釋出解釋文,未來屋主出售適用房地合一稅制的受贈房屋時,可將過去所繳契稅、土增稅款項列為費用減免房地合一稅負。
│契稅、土增稅屬取得必要費用 因此可扣除
根據《工商時報》報導,財政部近日發佈《臺財稅字第11004529190號》函釋,規定個人交易2016年1/1以後受贈取得之房屋、土地,依《所得稅法》第14條之4第1項規定,計算房屋、土地交易所得時,其受贈該房屋、土地時所繳納的契稅、土地增值稅,因為屬於取得該房屋、土地時,所支付的必要費用,因此在未來房屋、土地交易時,可從所得中減除。
舉例來說,王爸爸在2020年贈與1千萬元不動產給女兒小美,減除220萬元贈與免稅額後適用10%贈與稅率,王爸爸身為贈與人,得要負擔贈與稅78萬元(1000萬-220萬)x10%,女兒小美屬於受贈人,需負擔該筆不動產的土增稅與契稅約50萬元。不過,等到未來小美要出售不動產時,房地合一所得可減除該筆50萬元費用與其他成本,僅就剩下所得,再依照持有年限,適用10%~45%不等的稅率。
|資助頭期款得留意220萬元免稅額
長輩想幫子女買房,方式有很多種,其中最常見的就屬於贊助頭期款,子女只需要負擔房貸,對此,翠華地政士事務所李復華地政士表示,長輩資助頭期款屬於現金贈與,需要注意的就是應避免超過免稅額,否則就會被課徵贈與稅。
根據遺產及贈與稅法第22條,每人每年有220萬元的免稅贈與額度,因此若是父母2人要幫忙子女買房,當年的上限額度就是440萬元,不過若是剛好遇上女子結婚,則可以在子女婚嫁前後6個月內多加「婚嫁贈與免稅額」100萬元,等於1年內父母各自可以贈與320萬元,加總起來也就是640萬元的現金。
│第一關:繼承萬萬稅 遺產稅繳多少
安桓地政士事務所所長黃若盈指出,一般來說,民眾得知自己擁有繼承權後,若沒有特殊情況,首先就要繳清遺產稅,才能進行遺產分割、遺贈及買賣等後續動作;而目前遺產稅計算,主要是由遺產總額、遺產淨額及稅率三大部分構成,另外還有政府規定的1200萬元免稅額、扣除額等額度,也是民眾繼承時的合法節稅渠道。
- Nov 03 Wed 2021 05:02
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- Sep 22 Wed 2021 06:25
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為促進股市長遠發展,帶動經濟成長,行政院院會今(19)日通過財政部擬具的「證券交易稅條例」第2條之2、第3條修正草案,將現股當沖降稅措施延長3年,續維持稅率千分之1.5,相關草案將函請立法院審議。
財政部指出,民國106年4月26日修正公佈的「證券交易稅條例」第2條之2,明定證券商受託買賣現股當日沖銷交易的證券交易稅按1.5‰稅率課徵,實施期限1年至107年4月27 止,以提升證券市場交易量。
- Sep 14 Tue 2021 04:03
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旅日好手吳念庭今天再度對決羅德隊,擔任先發7棒、三壘手,全場4個打數沒有安打,吞下1次三振,西武終場3:5落敗,兩隊3連戰各贏1場。
西武作客千葉,吳念庭連續兩戰沒有表現,合計7個打數掛零,本季打擊率從2成70降到2成64。
西武打線今天面對羅德4名投手,全場只有6支安打,包括山川穗高8局上陽春砲;羅德先發投手小島和哉投6局,被揮出5支安打、失兩分奪勝。
西武在13日復賽後,出賽5場打出2勝3敗,本季戰績35勝14和41敗,在太平洋聯盟排名第5,只領先日本火腿隊。
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- Sep 09 Thu 2021 03:41
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臺灣鮮少開發原創動畫影集,大多卡在經費問題。透過文化部前瞻計畫補助,公視與臺灣團隊以2,000萬元製作,推出11集、每集14分鐘的兒童科普動畫影集《歐米天空》,以科幻冒險故事引導,解說科學原理應用,達到寓教於樂的目的。
製作人吳至正強調,「希望劇中角色像水果奶奶一樣,永遠活在小朋友心中,也為公視留下新的兒童經典IP。」
《歐米天空》8月6日於公視首播,由曾參與《勇者動畫系列》的「羊王創映」製作,描述未來世界人類消失,大地被機械天空覆蓋,主角「歐米」與夥伴「小電箱」一起冒險,用科學解決旅途遇到的難題,進而發現機械天空的祕密。
- Sep 07 Tue 2021 15:45
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記者林辰彥/綜合報導
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- Aug 26 Thu 2021 15:22
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