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圖/針對受贈房地出售是否可扣除過去所繳契稅、土增稅款項目，財政部近日發佈解釋令函釋。

近年來有不少納稅人疑問，從父母、長輩贈與得來、適用房地合一新制的房地，在當初受贈時所繳納的土增稅、契稅，在未來要出售的時候，當初繳的稅到底能不能列為扣除費用？對此，財政部近期釋出解釋文，未來屋主出售適用房地合一稅制的受贈房屋時，可將過去所繳契稅、土增稅款項列為費用減免房地合一稅負。

│契稅、土增稅屬取得必要費用 因此可扣除

根據《工商時報》報導，財政部近日發佈《臺財稅字第11004529190號》函釋，規定個人交易2016年1/1以後受贈取得之房屋、土地，依《所得稅法》第14條之4第1項規定，計算房屋、土地交易所得時，其受贈該房屋、土地時所繳納的契稅、土地增值稅，因為屬於取得該房屋、土地時，所支付的必要費用，因此在未來房屋、土地交易時，可從所得中減除。

舉例來說，王爸爸在2020年贈與1千萬元不動產給女兒小美，減除220萬元贈與免稅額後適用10%贈與稅率，王爸爸身為贈與人，得要負擔贈與稅78萬元(1000萬-220萬)x10%，女兒小美屬於受贈人，需負擔該筆不動產的土增稅與契稅約50萬元。不過，等到未來小美要出售不動產時，房地合一所得可減除該筆50萬元費用與其他成本，僅就剩下所得，再依照持有年限，適用10%~45%不等的稅率。

｜資助頭期款得留意220萬元免稅額
長輩想幫子女買房，方式有很多種，其中最常見的就屬於贊助頭期款，子女只需要負擔房貸，對此，翠華地政士事務所李復華地政士表示，長輩資助頭期款屬於現金贈與，需要注意的就是應避免超過免稅額，否則就會被課徵贈與稅。

根據遺產及贈與稅法第22條，每人每年有220萬元的免稅贈與額度，因此若是父母2人要幫忙子女買房，當年的上限額度就是440萬元，不過若是剛好遇上女子結婚，則可以在子女婚嫁前後6個月內多加「婚嫁贈與免稅額」100萬元，等於1年內父母各自可以贈與320萬元，加總起來也就是640萬元的現金。

│第一關：繼承萬萬稅 遺產稅繳多少
安桓地政士事務所所長黃若盈指出，一般來說，民眾得知自己擁有繼承權後，若沒有特殊情況，首先就要繳清遺產稅，才能進行遺產分割、遺贈及買賣等後續動作；而目前遺產稅計算，主要是由遺產總額、遺產淨額及稅率三大部分構成，另外還有政府規定的1200萬元免稅額、扣除額等額度，也是民眾繼承時的合法節稅渠道。